Enskild egendom

Min man och jag äger en villa som vi köpte för 3 år sedan och har ganska mycket lån på den.
Min man är 15 år äldre än jag och närmar sig 70 år. Vi har inga gemensamma barn men båda har vi barn från tidigare förhållande.
Min fråga är om fastigheten kan skrivas över på mig som enskild egendom (trots höga lån) och vad som i så fall händer om min man går bort före mig. Vad blir då arvet för hans barn?

Gåvor där givaren kan beräkna att få dra nytta av den bortgivna egendomen fram till dödsfallet, kan föranleda att bröstarvinge väcker talan om jämkning mot gåvotagaren vid givarens bortgång.