husförsäljning och dödsbo

Min pappa gick bort 1990. Huset, där min mamma ännu bor, stod på pappa och ägs nu av dödsboet. Jag och min syster står som dödsbodelägare. Min syster har blivit god man för mamma. Mamma skulle ha tyckt det var helt i sin rätt att vi använde den resurs huset är på bästa sätt - vi hann bara inte ta nåt beslut omkring det innan hon blev för förvirrad.

Kan dödsboet sälja huset, eller måste vi skifta det först?
Vad är min och min systers "del i det" - äger vi hälften var av min pappas del av huset?
Kan dödsboet "byta" huset mot en lägenhet som min syster får?
Kan mamma ge huset till min syster?

Kanske för många och komplicerade frågor, men jag hoppas på svar.

Om er mamma är dödsbodelägare och din syster är god man för henne, måste er mamma ha en annan god man just för arvskiftet. Det finns vissa regler för vad en god man får göra för sin huvudmans räkning när det gäller till exempel försäljning av fast egendom. Hör efter med överförmyndarnämnden.